Erfolgreich verkauft: 🏡 Unsanierte Wohnung im Hochparterre mit Garagenparkplatz & Loggia – Rohdiamant in Top-Lage Villach

Diese sanierungsbedürftige Wohnung in der Jakob-Ghon-Allee ist ein echtes Projekt für alle mit Vision und Freude am Gestalten. Sie befindet sich im Hochparterre, bietet eine Raumhöhe von 2,62 m und damit ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Hier gibt es einiges zu tun – doch wer das Potential erkennt, wird hier fündig:
Die Wohnung hat eine solide Basis und gleichzeitig viel Spielraum für Ideen. Mit etwas handwerklichem Einsatz oder professioneller Begleitung lassen sich hier echte Wohnträume verwirklichen – und das zu einem fairen Preis.

Highlights:

• Unsanierte Wohnung im Hochparterre

• Nord-Süd-Ausrichtung

• Absolute Ruhelage – trotzdem mitten in Villach

• Loggia/Balkon mit ca. 6,9 m²

• Eigener Garagenparkplatz inklusive (Einfahrtsbreite 2,20 m, Einfahrtshöhe: 1,85 m)

• Grundriss mit wenig Aufwand adaptierbar

• Fernwärme-Heizung

• Fahrradabstellraum im Haus

• Großes, geräumiges Kellerabteil als Zubehör

• Visualisierungen der Wohnung wurden von der KI erstellt 

• Nur alte Grundrisse vorhanden – zur besseren Orientierung wurde ein nachgezeichneter Grundriss erstellt

Raumaufteilung (m² Angaben lt. NWGA)

• Vorraum: 4,61 m²

• WC: 1,60 m²

• Badezimmer: 2,66 m²

• Schlafzimmer: 9,40 m²

• Kochnische: 3,78 m²

• Wohn-/Esszimmer: 19,88 m²

• Loggia/Balkon: 6,90 m²

🎯 Zielgruppe

• Ideal als Eigenheim für Menschen mit Visionen

• Selbstnutzer/Eigennutzer, die sich leistbares Eigentum wünschen

• Handwerker & DIY-Begeisterte, die sich handwerklich austoben möchten

👉 Ein unschlagbares Angebot für Bastler und Eigennutzer: Wer Arbeit nicht scheut, wird hier mit Lage, Loggia, Garagenparkplatz und zusätzlichen Extras wie Kellerabteil und Fahrradraum belohnt.

Information für Anleger:

Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

5 Gehminuten (ca. 350 m) zum Stadtpark Villach

10 Gehminuten (ca. 600 m) zur Draulände

15 Gehminuten zum Rathausplatz/Hauptplatz – mitten in der Altstadt

6 Autominuten zur Autobahnanschlusstelle Maria Gail / Faaker See

weitere 5 Autominuten zum Faaker See – Sprung ins Wasser inklusive 🚤

Alles in der Nähe: Ärzte, Apotheken, Bahnhof und Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar